Stavebnictví ztrácí na síle

Produkce tuzemského stavebnictví v říjnu meziměsíčně klesla o 0,4 % a navázala tak na zářijové snížení o 1,9 %. Zatímco tak na přelomu druhého a třetího čtvrtletí stavebnictví vykazovalo rychlý růst, s příchodem závěru roku opět dochází ke zhoršení. Meziroční růst stavební produkce ve výsledku v říjnu zpomalil z 13,1 % na 7,1 %.

Klesá hlavně produkce inženýrského stavitelství, nejspíše v důsledku slábnoucí investiční aktivity státu. V říjnu se výkon inženýrského stavitelství meziměsíčně snížil o 1,1 % poté, co v září klesl o silných 5,1 %. V meziročním vyjádření pak růst výrazně zpomalil ze zářijových 13,5 % na říjnových 3,3 %. Tento vývoj může souviset s politickým cyklem, a tedy se střídáním vlády.

Rezidenční výstavba nadále vázne a počet stavebních povolení zůstává nízký. Produkce pozemního stavitelství v říjnu druhý měsíc v řadě meziměsíčně stagnovala. Její meziroční růst pak zvolnil z 12,8 % na 9,6 %. Celkový počet vydaných stavebních povolení se v říjnu výrazně meziměsíčně snížil o 5,8 % na 5 285, zatímco v předchozích letech býval tento měsíc většinou spojen s opačným vývojem. Meziročně byl pak nižší o výrazných 13,8 %. V případě povolení určených čistě pro rezidenční výstavbu byl přitom meziměsíční pokles ještě hlubší, když dosáhl 7,1 %. Oproti loňskému roku byl ale tento počet nepatrně vyšší o 0,8 %. Počet dokončených bytů byl sice za prvních deset letošních měsíců oproti stejnému období loňského roku vyšší o 8,8 %, počet nově zahájených bytů se ale naopak snížil o 4 %.

V dalších měsících se stavebnictví může vrátit do zajetých kolejí slabší růstové dynamiky. Silný růst předchozích měsíců totiž do velké míry táhlo inženýrské stavitelství. To s protahujícím se střídáním nové a staré vlády, případně i v souvislosti s nejasnostmi ohledně budoucího financování infrastrukturních staveb, ale podle všeho ztrácí na síle. Vývoj v pozemním stavitelství potom zůstává ve vleku problematického a zdlouhavého povolování staveb. Naděje na zmírnění nesouladu mezi výrazně vyšší poptávkou po nemovitostech oproti jejich nabídce se tak s každými novými měsíčními daty stavebních povolení, zdá se, vzdaluje. Zvýšený tlak na růst cen nemovitostí tak pravděpodobně přetrvá, a hlavní brzdou dalšího růstu cen domů a bytů bude nejspíše to, že vlastní bydlení si bude moci dovolit stále menší podíl české populace.

Autor: Martin Gürtler