Stavebnictví loni silně rostlo, počet stavebních povolení ale čtvrtý rok klesal

Stavební produkce v ČR meziměsíčně vzrostla v prosinci o 1,7 % poté, co v listopadu stagnovala. Za celý rok 2025 pak byla po očištění o vliv rozdílného počtu pracovních dní vyšší o 9,3 %, zatímco v předchozích dvou letech klesala (v roce 2024 o 1,4 % a v roce 2023 o 2,4 %). K oživení přispělo jak inženýrské stavitelství (+10,5 % v roce 2025), tak to pozemní (+8,6 % v roce 2025). Pomohly pravděpodobně jednak vyšší vládní investice do infrastruktury, a pak také nižší úrokové sazby, které přispěly k oživení na realitním trhu.

V samotném závěru loňského roku rostlo hlavně inženýrské stavitelství. Po listopadové stagnaci jeho produkce v prosinci meziměsíčně povyskočila o 3,9 %. Meziročně pak byla vyšší o 10,9 %. V pozemním stavitelství naproti tomu produkce meziměsíčně vzrostla jen o skromných 0,5 %, a to navíc poté, co v říjnu a listopadu stagnovala a v srpnu a září dokonce klesla. Meziročně pak byla vyšší o 2,3 %. Poptávka po bydlení je přitom silná, což dokazuje vývoj na hypotečním trhu. Problém tak bude nejspíše na straně drhnoucího povolování staveb.

Z hlediska počtu vydaných stavebních povolení byl rok 2025 bezkonkurenčně nejhorší za celou dobu existence statistik. Za celý loňský rok bylo vydáno v souhrnu 61,6 tis. stavebních povolení, což je meziročně o 14,5 % méně. Důvodem do velké míry pravděpodobně byly problémy s digitalizací stavebního řízení. Nejde ovšem pouze o jednorázový výkyv, nýbrž celkově negativní trend. Počet vydaných stavebních povolení se totiž setrvale snižuje již poslední čtyři roky, a to tempem v rozsahu 5-10 % ročně (během let 2022 až 2024). Stejné je i hodnocení v případě počtu stavebních povolení vydaných čistě na rezidenční výstavbu. Ten v loňském roce dosáhl pouze 23 tis. a byl nejnižší od počátku pozorování tohoto ukazatele v roce 2002. I zde přitom v posledních čtyřech letech dochází k setrvalému poklesu, přičemž v roce 2023 jeho tempo dokonce atakovalo 20 %. Vliv nicméně může mít i změna struktury rezidenčního trhu, kdy preference výstavby bytových domů s vyšším počtem obytných jednotek na úkor domů rodinných může vést k setrvale nižším počtům vydaných povolení. S ohledem na silný růst cen nemovitostí v posledních letech může být pro řadu kupujících cena rodinného domu oproti menšímu bytu již příliš vysoká.

Nadějí pro stavebnictví je hlavně oživení investiční aktivity. Vládní investice zatím rostly rychlým tempem, je ovšem otázkou, zdali ho nezbrzdí střídání vlády a aktuálně platné rozpočtové provizorium. Naproti tomu dynamika investic firem byla dosud spíše slabá. S oživující ekonomikou a průmyslem by ale mohlo dojít ke změně, neboť celkový hospodářský výhled se nyní zdá být poměrně pozitivní. Pro letošní rok odhadujeme nárůst celkové stavební produkce o zhruba 2 %. Rezidenční výstavba ale bude tento růst spíše nadále tlumit, jelikož lze předpokládat, že nízké počty vydaných stavebních povolení se budou do statistik stavební produkce propisovat se zpožděním.

Autor: Martin Gürtler