Stavebnictví nyní táhne hlavně rezidenční výstavba

Tuzemská stavební produkce v červnu meziměsíčně stagnovala poté, co v předchozích dvou měsících klesala. Během dubna a května se snížila o shodných 1,1 % m/m. Přestože výkon stavebnictví v posledních třech měsících příliš silný nebyl, za celé druhé čtvrtletí tento sektor vykázal mezičtvrtletní nárůst o 1,5 %. Šlo však hlavně o doběh silných výsledků dosažených během února a března. V důsledku zhoršení výkonnosti v průběhu druhého čtvrtletí zároveň v červnu došlo k významnému zpomalení meziročního růstu celkové stavební produkce z 4,4 % na 2,0 % (po očištění o vliv rozdílného počtu pracovních dní).

Růst v pozemním stavitelství v červnu vyvažoval pokles toho inženýrského. Produkce pozemního stavitelství byla meziměsíčně vyšší o 1,3 %, zatímco v tom inženýrském došlo k poklesu o 2,5 %. Meziročně v červnu produkce pozemního stavitelství rostla o 6,3 %, v tom inženýrském ale naopak o 5,3 % klesla. V obou případech však svou roli sehrály odlišné srovnávací základny, když pozemnímu stavitelství se loni v červnu příliš nedařilo, nejspíše i vlivem průtahů s povolováním staveb, zatímco tomu inženýrskému velmi. Nyní se situace obrací, když růst inženýrského stavitelství mohl být zabrzděn střídáním vlády a s tím souvisejícím rozpočtovým provizoriem. Negativně mohl působit i doběh vybraných EU fondů.

Rezidenční výstavba zaznamenala v posledních měsících částečné oživení. Celkový počet vydaných stavebních povolení v červnu dosáhl 5 545, což představuje meziroční nárůst o 1,8 %. V předchozích měsících přitom růst ještě přesahoval 10 %, avšak i vlivem velmi nízké srovnávací základny začátku roku 2025 související s problémy s povolováním staveb. Pokud jde o povolení určených čistě na bytovou výstavbu, tam růst v červnu také zpomalil, ale v mírnějším rozsahu na 5,5 % a v případě nových nemovitostí (tedy po vyloučení oprav těch starších) pak dosahoval stále silných +31,9 %. Podobně silné jsou i statistiky počtu nově zahájených bytů, který byl v červnu meziročně vyšší o 52,9 %. Naopak počet dokončených bytů meziročně klesl o 17,8 %.

Vyšší rezidenční výstavba by mohla částečně ztlumit tlak na růst cen domů a bytů. V kombinaci s jejich vysokými cenami, které činí vlastnické bydlení pro velkou část českých domácností nedostupným, to podle nás povede k tomu, že růst cen nemovitostí bude postupně zvolňovat. Tím by se měl zmírnit i tlak na tuzemskou inflaci. S ohledem na silný převis poptávky po nemovitostech nad jejich nabídkou však nelze očekávat, že současné dílčí oživení výstavby situaci na trhu nemovitostí zásadním způsobem zlepší. Pro celý letošní rok očekáváme nárůst české stavební produkce o 2,6 %.

Autor: Martin Gürtler