Stavebnictví postupně oživuje, cesta k růstu je ale trnitá

České stavebnictví zaznamenalo v únoru meziměsíční nárůst produkce o 3,5 %. Podle ČSÚ, který publikuje meziměsíční dynamiku pro tzv. trend-cyklus, potom došlo ke zvýšení o 0,8 %. Meziročně produkce v únoru rostla o 4,1 %, zatímco v lednu o 1,5 % klesala.

Meziroční růst táhlo hlavně pozemní stavitelství. Jeho produkce byla v únoru vyšší o 7,8 % poté, co ještě v únoru klesala o 2,0 %. Kromě nižší srovnávací základny k tomu přispěl silný meziměsíční nárůst o 5,1 %. V inženýrském stavitelství naopak dynamika slábla. Po nepatrném lednovém nárůstu produkce o 0,2 % zde v únoru došlo k meziročnímu poklesu o 5,5 %. Částečný důvodem je však i v tomto případě vliv srovnávací základny, když meziměsíčně produkce inženýrského stavitelství v únoru vzrostla o 0,7 %.

Počet nově vydaných stavebních povolení se sice meziměsíčně zvýšil, přesto se ale jednalo o druhý nejnižší údaj za únor od počátku pozorování. Počet vydaných stavebních povolení letos v únoru dosáhl 4 676, což byl po loňských únorových 4 385 druhý nejnižší údaj za tento měsíc od roku 2002. Zatímco počet stavebních povolení letos v únoru meziročně vzrostl o 6,6 %, podlahová plocha nově povolených staveb se zvýšila o výraznějších 20,1 %. To jen potvrzuje strukturální změny ve výstavbě, kdy dochází k upřednostňování bytových domů na úkor těch rodinných. Důvodem může být komplikovaný proces povolování staveb, který drobní stavebníci nechtějí podstupovat, či pokračují růst cen nemovitostí a stavebních pozemků vedoucí k většímu zájmu o levnější byty na úkor dražších rodinných domů.

Oživení v oblasti stavebnictví je stále křehké. Podporu by měla nadále poskytovat vyšší investiční aktivita státu, a to především v oblasti dopravní infrastruktury, její dynamika ovšem v posledních měsících podle dostupných dat zvolnila. Zároveň s tím pokračuje silná poptávka domácností po nemovitostech, ke které přispěl i nedávný pokles úrokových sazeb. Sazby hypotečních úvěrů však s ohledem na nárůst proinflačních rizik v souvislosti s konfliktem na Blízkém východě v posledním měsíci opět rostly. Výrazně vyšší ceny energetických komodit a omezení v námořní dopravě navíc přináší riziko možného zdražení stavebních materiálů. K tomu se ještě přidává omezení státních dodací na zvýšení energetické efektivnosti budov. Všechny tyto faktory mohou poptávku po nemovitostech částečně omezit, především pak po individuální výstavbě a opravách rodinných domů. Větší zájem o byty na úkor rodinných domů může přispět i k větší koncentraci trhu, kdy lépe kapitálově vybavení realitní developeři budou posilovat svou pozici oproti menším stavebním firmám.

Autor: Martin Gürtler