Stavebnictví opět ztrácí na síle

Česká stavební produkce v srpnu meziměsíčně klesla o 1,1 %. To následovalo po jejím červencovém meziměsíčním zvýšení o 2,0 %, které ovšem podle všeho představovalo pouze dočasné přesušení sestupného trendu. S výjimkou červencového nárůstu totiž stavební produkce od dubna setrvale klesá. Tento vývoj se promítl i ve výrazném zhoršení meziroční dynamiky. Zatímco v červenci byla stavební produkce po očištění o vliv rozdílného počtu pracovních dní ještě o 1,8 % vyšší, v srpnu již o 1,4 % klesala.

Sestupný trend souvisí především s inženýrským stavitelstvím. Jeho produkce byla v srpnu meziměsíčně nižší o 3,5 % a meziročně klesla o 12,3 %. Z části se na hlubokém meziročním poklesu podílela vysoká srovnávací základna loňského srpna. Inženýrské stavitelství je tradičně úzce spjato s vývojem veřejných investic. Ty mohou být stále do určité míry ovlivněny důsledky spojenými se střídáním vlády či koncem vybraných EU fondů.

Pozemnímu stavitelství se naopak v poslední době daří. V tomto sektoru v srpnu došlo ke zvýšení produkce o 0,2 %, přičemž se jednalo o třetí meziměsíční nárůst v řadě. Meziroční růst produkce zde zrychlil z 4,9 % na 5,9 %. Také v tomto případě ale částečně pomohla srovnávací základna, i když v opačném směru než u inženýrského stavitelství.

Obnovená nemovitostní výstavba představuje pro pozemní stavitelství vzpruhu. Celkový počet vydaných stavebních povolení v srpnu dosáhl 5 684 a byl tak meziročně vyšší o 1,4 %. Z meziročního úhlu pohledu nejde o závratné číslo, a to i s ohledem na to, že v loňském roce bylo povolování staveb ochromeno problémy s digitalizací. Lépe však vypadají statistiky podlahové plochy nově povolených budov, která meziročně vzrostla o 20,2 %, stejně tak i počtu nově zahájených bytů, jenž byl meziročně vyšší o výrazných 42,3 %. V souhru statistiky týkající se povolování staveb již nějakou dobu naznačují možnou změnu ve struktuře bytového fondu, když z hlediska výstavby jsou podle těchto dat upřednostňovány bytové domy s vyšší podlahovou plochou oproti klasickým rodinným domům. Tento trend je zřejmě ovlivněn relativně vyšší pořizovací cenou rodinných domů, a to i v souvislosti s drahými pozemky, které jsou již nyní pro řadu domácností nedostupné. Počet dokončených bytů byl naopak v srpnu meziročně nižší o 3 %.

Do budoucna může zvýšená rezidenční výstavba zmírnit tlak na další růst cen nemovitostí, k čemuž přispěje i obnovený růst úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Dalším brzdícím faktorem mohou být nedávno schválené přísnější podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů pro investiční nemovitosti ze strany ČNB nebo i jejich možné výraznější zdanění v budoucnu, které je nyní předmětem politické diskuze. Trend postupného zmírňování rychlého růstu cen nemovitostí by tak měl pokračovat.

Autor: Martin Gürtler